Наша електронна пошта:
smila.ua@ukr.net
logo
icon-top-follow icon-top-fb

АНІ Бізнес ланч

 

Стрічка новин

16 листопада 2019, 14:08
16 листопада 2019, 10:25
У Корсуні ростуть лимони

У Корсуні ростуть лимони

У Корсунь-Шевченківському лісгоспі вирощують лимони Мейєра.

В Оршанецькому центрі 211 прикордонників прийняли присягу

В Оршанецькому центрі 211 прикордонників прийняли присягу

В Оршанецькому центрі підготовки особового складу Держприкордонслужби імені генерал-майора Ігоря Момота присягнули на вірність Україні 211...

На здешевлення агрокредитів виділено майже 10 мільйонів

На здешевлення агрокредитів виділено майже 10 мільйонів

9 мільйонів 865 тисяч гривень – такий ліміт для здешевлення кредитів аграріям області передбачено цього року в межах наказу Міністерства...

Переважатиме хмарна погода

Переважатиме хмарна погода

У найближчі вихідні Смілянщина залишиться під впливом антициклону з центром над Нижньою Волгою.

У Костянтинівці згадували Остапа Вишню

У Костянтинівці згадували Остапа Вишню

У Костянтинівській бібліотеці днями збиралися члени клубу за інтересами «Берегиня».

Влада так і не знайшла грошей для  фінансування проектів громадського бюджету (відео)

Влада так і не знайшла грошей для фінансування проектів громадського бюджету (відео)

Всі хороші ініціативи і позитивні задуми у нашому місті можуть закінчитись сварками і провалом. Це ніби ще один доказ того, що нашому місту...

У Ротмістрівці виявили єврейський надгробок у фундаменті будинку

У Ротмістрівці виявили єврейський надгробок у фундаменті будинку

На гарячу єврейську лінію «910» звернулася місцева жителька з Ротмістрівки, яка повідомила про те, що знайшла Мацева - єврейський...

Обласний депутат жорстко розкритикував відсутність вуличного освітлення у Смілі (відео)

Обласний депутат жорстко розкритикував відсутність вуличного освітлення у Смілі (відео)

Член виконавчого комітету і депутат обласної ради Олексій Давиденко розкритикував діяльність КП «ВодГео» у плані забезпечення...

Галина Ільїна


ГАЛИНА ІЛЬЇНА,

головний спеціаліст управління
житлово-комунального господарства Смілянського міськвиконкому

 

ЯК ЖИТИ МЕШКАНЦЯМ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ, ЯКІ ОБСЛУГОВУЮТЬСЯ ЖЕКОМ, З 1 ЛИПНЯ 2016 РОКУ?

 

1 липня 2015 року набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII. Цей закон руйнує монополію ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг та перекладає повну відповідальність за утримання та управління багатоквартирним будинком на його мешканців.
Мешканці мають час до 1 липня 2016 року, щоб визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі.

 

Існують наступні альтернативні форми управління багатоквартирним будинком:
• управління багатоквартирним будинком його співвласниками;
• передача всіх або частини функцій з управління будинком управителю;
• передача всіх функцій з управління будинком об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (або асоціації об'єднань).

В чому ж полягає сутність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку? Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-III визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Для створення об'єднання формується ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень багатоквартирного будинку, скликаються і проводяться установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання та затверджують його статут, що є основним документом, на підставі якого діє об'єднання.

Рішення установчих зборів оформлюється протоколом і реєструється нова юридична особа – ОСББ. ОСББ має печатку, розрахункові рахунки в установах банку, укладає цивільно-правові договори, є неприбутковою організацією. Вищим органом управління ОСББ є загальні збори його співвласників. На загальних зборах співвласники здійснюють своє право вирішувати питання пов'язані з діяльністю об'єднання.

Аналізуючи норми законодавства можна виділити основні переваги створення ОСББ для мешканців багатоквартирних будинків:
• всі платежі мешканців будинку і доходи від використання спільного майна поступають на розрахунковий рахунок ОСББ та витрачаються на обслуговування і ремонт будинку згідно затвердженого на загальних зборах кошторису витрат;
• обирають виконавців житлово-комунальних послуг, визначають черговість ремонту та контролюють якість послуг у будинку;
• самостійно визначають кошторис об'єднання, розмір внесків на утримання будинку та сприяють їх раціональному використанню;
• самостійно формують штатний розклад та персональний склад працівників, які обслуговують будинок та встановлюють їм заробітну плату;
• мають можливість здавати в оренду допоміжні приміщення i скеровувати ці кошти на поліпшення технічного стану житла, тощо.

1 липня 2016 року – установлений законодавством граничний строк, до якого мешканці мають визначитися з формою управління багатоквартирним будинком.
Тож наразі виникає питання – чим загрожує неприйняття відповідного рішення співвласниками багатоповерхівок та чи можливо буде створити об'єднання пізніше зазначеної дати?

Ч. 5 ст. 13 Закону № 417 передбачено: у разі якщо до 1 липня 2016 року співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління визначається за результатом конкурсу.

Управителем багатоквартирного будинку є фізична особа-підприємець або юридична особа – суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання й задоволення господарсько-побутових потреб.

Звичайно, створити ОСББ можна буде й після 1 липня 2016 року, проте деякі наслідки неприйняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком усе ж можуть бути. Договір з управителем укладатиметься виконавчим органом місцевої ради від імені співвласників строком на 1 рік.

Отже, якщо до 01.07.2016 р. співвласники не оберуть жодну з 3-х форм управління багатоквартирним будинком і органами місцевого самоврядування буде призначений управитель, як мінімум один рік мешканці будуть обмеженими в можливості вибору форми управління багатоквартирним будинком. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважатиметься продовженим на черговий однорічний строк.

Договір на управління багатоквартирним будинком складається відповідно до Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. №484. У разі, якщо співвласникам багатоквартирного будинку до 1 липня 2016 року не вдасться створити ОСББ, пропонуємо не чекати на призначення управителя, а прийняти рішення про управління будинком безпосередньо співвласниками або ж самостійно визначити управителя й укласти з ним договір у порядку, визначеному ст. 10 Закону № 417-VIII.

Таке рішення потрібно оформить протоколом загальних зборів співвласників будинку і повідомити про це міську раду. Тож, бути господарем в своєму домі, або чекати на управителя, якого обере місто – мешканцям багатоповерхівок доведеться вирішувати у доволі стислі терміни самостійно.

scroll back to top

Додати коментар

 

Захисний код
Оновити

AZK MIG

metalobaza

Дійові особи

Микола Прокоф'єв

Prokofev

 

Про процедуру отримання монетизації пільг

 

Ірина Хроменко

Khromenko

 

Про те, як у Тернівці організували конкурс «Учитель року - 2020»

 

Віктор ОВЧАРЕНКО

Ovcharenko

 

 

Про Смілу і Дубай

 

 

Авторизуватися через соціальні мережі:

 
Політика
Новим головою ОДА став Роман Боднар

04 листопада 2019, 15:00

2019 11 04 golova

Сьогодні в нашій області змінили голову ОДА. Замість Ігоря Шевченка, який керував регіоном з 31 липня, призначили Романа Боднара.


Економіка
Посадовці звітують, що економіка Сміли зростає (відео)

21 жовтня 2019, 13:26

2019 10 18 economiks

На бюджетній комісії начальник управління економіки Олександр Плакса звітував про підсумки Програми соціально-економічного розвитку міста у першому півріччі цього року.


Суспільство
У Корсуні ростуть лимони

16 листопада 2019, 14:08

2019 11 13 Lumon

У Корсунь-Шевченківському лісгоспі вирощують лимони Мейєра.


Цікаво
Норвегія будує першу в світі підводну магістраль вартістю 47 млрд

16 листопада 2019, 15:29

2019 11 14 tryba

Ми знаємо сотні незвичайних і зухвалих проектів доріг, мостів, тунелів і акведуків.


Афіша
У Смілі проведуть Кубок Черкащини із східного танцю «SHAGANE»

07 листопада 2019, 09:26

2019 11 06 aisha

9 та 10 листопада у Смілі, у МБК, Українська асоціація виконавців східного танцю разом із школами східного танцю «Ізмір» та нашою смілянською студією «Aisha»